Karadağ'da satılık ev mi arıyorsunuz?

Karadağ’da nasıl ev alınır?

Çok kolay! MontenegroWise kullanıcılarına sunduğumuz hizmet ile ihtiyaçlarınıza en uygun evi sizlerle birlikte araştırıp satın alma sürecindeki her aşamada destek sağlıyoruz. Dil bariyersiz sunduğumuz bu hizmette sadece Türkçe konuşarak tüm süreçleri tamamlamanızı sağlıyor, yerel dili konuşan kişilerle iletişime geçmeniz gerektiğinde online bir tercüman sağlıyoruz. Evinizi satın alıp yerleşene kadar tüm süreçlerde yanınızda oluyoruz.

Karadağ’daki evinizi neden bizimle satın almalısınız?

Çünkü biz satın aldığınız evin fiyatı üzerinden komisyon almıyoruz. Sizleri Karadağ’daki yerel, profesyonel ve güvenilir emlak danışmanlarıyla tanıştırıyor ve tercüman aracılığıyla rahat bir iletişim kurmanızı sağlıyoruz. Böylece araya girmeye çalışan ve haksız kazanç elde ettiğini düşündüğümüz komisyonculara binlerce, belki de on binlerce euronuzu kaptırmamış oluyorsunuz. Biz sadece verdiğimiz tercüman desteği ve ihtiyaçlarınıza uygun evi bulmak için harcadığımız zamanın karşılığını alıyoruz. Küçük bir stüdyo daire de alsanız, 1.000.000€’luk bir villa da alsanız biz sadece 499€ tercüman ve araştırma raporlama hizmet bedeli alıyoruz. Eğer satın alacağınız evi online tercüman ve ekibimizden bir kişinin refakatinde görmek isterseniz göreceğiniz daire başına 39€ olarak ücretlendirilirsiniz. Bu fiyata transferler de dahildir. Sizi konakladığınız yerden alıp daireye kadar götürüyoruz ve sonrasında tekrar konakladığınız yere geri bırakıyoruz.

Karadağ’da ev satın alma süreci

Yeni hayatınıza ve yuvanıza sahip olma süreciniz deneyimli ekibimizle yapacağınız online bir toplantı ile başlıyor. Bu toplantıda ihtiyaçlarınızı anlıyor ve size hangi bölgenin uygun olacağına karar veriyoruz. Aynı zamanda size Karadağ’da yaşamanın nasıl bir şey olduğu konusunda bilgiler veriyor ve sohbet ediyoruz.

Sonrasında sizden birkaç gün müsaade istiyoruz ve portföyümüzdeki tüm emlak danışmanlarıyla iletişime geçerek Karadağ’da satışta olan evlerin listesini ve fiyatlarını gönderiyoruz. Aynı zamanda bu evlerin konumları hakkında da bilgi veriyoruz.

Devam eden süreçte sizinle tekrar bir online toplantı yapıyoruz ve gönderdiğimiz listeden elemeleri yapıp geriye kalan evlerle ilgili pazarlık görüşmelerine başlamanızı sağlıyoruz. Bu aşamada sizleri ev sahipleriyle ya da yetkili emlak danışmanıyla tercüman eşliğinde online görüştürüyoruz. Tüm görüşmeler bittiğinde de satın alma sürecimiz başlıyor.

Satın alma süreci başladığında size Karadağ’a gelip evleri görmenizi öneriyoruz. Biliyorsunuz Karadağ, Türk vatandaşlarından vize istemiyor ve sadece kimlik ve pasaportunuzla gelip 3 aya kadar kalabiliyorsunuz. Özellikle kış aylarında bilet fiyatlarının neredeyse yurt içi hatlar seviyesinde olduğunu da düşünürsek seçtiğiniz evleri gelip birebir görmeniz gayet mantıklı. Hiç merak etmeyin buraya geldiğinizde size destek olacağız. Siz gelmeden önce konaklayacağınız yeri ayarlayabilir ve geldiğinizde sizi havaalanından alıp transferlerinizi gerçekleştirebiliriz. Size Karadağ’ı gezdirebilir ve yaşamayı planladığınız bölgeleri tanıtabiliriz.

Listenizdeki tüm evleri gördükten sonra da karar verdiğiniz evi satın almak için noter ve tapu işlemleri deneyimli ekibimiz ve yeminli tercüman eşliğinde güvenle gerçekleşiyor ve süreç bu şekilde tamamlanıyor.

Karadağ’da ev fiyatları

Karadağ’da ev fiyatları doğal olarak evlerin konumuna, büyüklüğüne ve iç yapısına göre değişiyor. Şehir merkezlerinde fiyatlar ve endeks hızlı yükselirken şehre uzak lokasyonlarda daha uygun fiyatlarda ev bulmak mümkün olabiliyor. Ancak burada bahsettiğimiz merkeze uzak lokasyon kavramını Türkiye’deki büyük şehirlerle kıyaslamayın; hele ki İstanbul’da yaşıyorsanız uzaklık kavramını unutabilirsiniz:)

Mesela bu yazıyı yazan ben admininiz, Karadağ’a ilk yerleştiğimde şehir merkezine 2.5 km uzaklıkta bir lokasyonda oturuyordum ve çoğu zaman yürüyüşe çıktığımda bile 30-40 dakikada merkeze varıyordum. Öyle ki; özellikle Podgorica’da her semt kendi içinde merkezi yerlere sahiptir ve tüm işlerinizi oturduğunuz bölge civarında kolayca halledebilirsiniz. Diğer şehirler zaten çok küçük oldukları için “merkeze uzaklık” diye bir şikayetinizin olacağını hiç düşünmüyorum. Zaten tüm şehirlerin büyümekte olduğunu ve yaşama alanlarının genişlediğini de unutmamak lazım.

Ev fiyatlarına gelince; ülke ortalamasından bahsedecek olursak, 40.000€’dan başlayıp yüz binlerce euro’ya kadar geniş bir skalada evler bulmanız mümkün. Yaklaşık 150.000 nüfusa sahip başkent Podgorica’da ev fiyatları; Kotor, Budva ve Tivat şehirlerine göre daha uygundur. Hangi şehri seçmenizin mantıklı olacağına yazının devamında değineceğiz.

Ayrıca Karadağ’da yeni biten ve oturuma yeni açılmış binalarda genellikle mutfağın boş bırakıldığını ve satın alan kişinin mutfak yaptırmak zorunda olduğunu göz önünde bulundurmanız önemlidir. Mutfak hiçbir zaman olmayacak diye bir şey yok ama genelde yapmıyorlar.

Satın aldığınız evde ailenizle birlikte yaşayın

Karadağ yasalarına göre evinizi satın aldıktan sonra aile birleşimi gerçekleştirerek eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınızla birlikte Karadağ’da ikamet edebilirsiniz. Ancak ev aldığınızda sadece oturum izinleriniz olur; çalışma izniniz olmaz, çalışma izni almak farklı bir prosedürdür. Eğer siz ya da aileniz için çalışma iznine de ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Karadağ emlak siteleri

Karadağ’ın bilişim konusunda geride kalmış olması maalesef Türkiye’de alıştığımız sarı site ve benzeri dev yapıların oluşmasını engellemiştir. Gerek dijital bankacılık altyapılarının yetersizliği gerekse de teknolojik bilgi birikiminin 15-20 yıl önceki vizyonları geçmemesi kullanıcı deneyimine de yansımış ve araba ya da ev bulma konusunda kaliteli platformların oluşmasının önüne geçmiştir. Nüfusun azlığı da bir diğer etken olarak bu tür sitelerin gelir modellerinin verimli çalışmasını engellemektedir. Genelde Balkanların tamamına hitap etmeye çalışan bazı platformların da en büyük sorunu kategori ve ilan yönetimi konusunda yetersiz olmaları ve ilanların çoğunluğunun güncel olmamasıdır. Bu sitelerde birçok içerik 2019 yılından kalma, güncel olmayan ev ve araba ilanlarından oluşmaktadır. Bu yüzden bu tür sitelere girip düşük fiyatlar gördüğünüzde hevesinizin kursağınızda kalmasını istemeyiz. Bu ilanların tamamına yakını çok eski.

Ancak hiç merak etmeyin bizler; Türkiye’de bilişim alanında başarılı olmuş teknoloji profesyonelleri olarak bu konuya el attık ve MVP (Minimum Viable Product) olarak MontenegroWise platformunu bir pazar yeri olarak konumlayarak geliştirmelerimize başladık. Çok yakında bu sayfada Karadağ’da satılık ya da kiralık olarak ilana çıkan tüm evleri bulabileceksiniz. Ancak şimdilik sizlerden gelen ev taleplerini manuel olarak alıyoruz ve geri planda operasyonel olarak araştırma yapıp istediğiniz evle sizleri buluşturuyoruz. Karadağ’da bir ev satın alıp yeni bir hayata merhaba demek istiyorsanız bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Karadağ’da ev satın almanın avantajları

Karadağ’da ev satın almanın birçok avantajı vardır. Bunların en başında da Karadağ Devleti’nin ev satın alan Türk vatandaşlarına ve aile bireylerine süresiz oturum izni şansı vermesidir. Burada bir ev satın aldığınızda eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız da oturum izni almaya hak kazanır ve Karadağ’da ikamet edebilirler. Ancak unutmayın, ev satın alarak oturum izni aldığınızda yılın en az 11 ayı Karadağ’da olmanızda büyük fayda vardır. Eğer yılın 11 ayı burada yaşamazsanız bir sonraki yıl oturumunuzu yenilemekte sorun yaşayabilir ve oturum hakkınızı kaybedebilirsiniz. Böyle bir durumda evinize sadece turist olarak gelip kalabilir ve kalan sürelerde evinizi kiralamak zorunda kalabilirsiniz. Bu bilgi internette koşturan danışmanlık sitelerinin sizlerden gizlediği bir konu olabilir.

Bir diğer avantaj ise Karadağ’da emlak fiyatlarının hızla yükselmesidir. Gerek Rusya-Ukrayna savaşı gerekse de diğer ülkelerden gelen yüksek göç oranı, nüfusu bir milyon bile olmayan bir ülkedeki emlak endesklerini sürekli yukarı doğru çıkarmaktadır. Bu yüzden Karadağ’ın en ücra köşesinde bile satın alacağınız bir gayrimenkulün fiyatının sürekli yukarı tırmanacağını ön görebilirsiniz. Bu durum kirada oturan yerel halkı rahatsız etse de ev sahiplerini ve inşaat şirketlerini mutlu etmektedir. İnşaat şirketleri sürekli yeni binalar yaparak kolaylıkla satmakta, ev sahipleri ise ellerindeki fazladan evleri yüksek fiyatlardan kiraya vermektedir. Öyle ki, 2022 yılında Podgorica’da bile 300€’dan kiraya verilen evler 2024 yılında otopark ücretiyle beraber 500-600€ civarına kadar yükselmiştir.

Karadağ’da hangi şehirden ev almalı?

Eğer amacınız sadece Karadağ’da yaşamaksa başkent Podgorica’yı öneririz. Hem yazın hem de kışın şehrin yaşıyor olması, turizme dayalı iş modellerinin geçerli olduğu diğer şehirler gibi kışın hayalet kasabaya dönmemesi siz ve ailenizin psikolojisi için önemli olabilir.

Ancak hayalinizde bir sahil kasabasında yaşamak gibi fikirler varsa; Budva, Kotor, Tivat gibi şehirleri tercih edebilirsiniz. Çünkü bu şehirler yazın bolca turist ağırladığı için gayet canlıdır ancak kış aylarına girildiğinde işletmelerin çoğu kepenk indirir, caddeler boşalır ve sessiz sakin bir ortam haline gelirler. Nüfus buralarda genelde 25 ile 40 bin arasında değişir. Podgorica’da ise kışın nüfus yaklaşık 160.000 kadardır ancak bazı kaynaklar kışın genç nüfusun Avrupa ülkelerine gittiğini ve şehir nüfusunun 120.000 civarlarında olduğunu yazmaktadır. Bu sayılar bizim deneyimlerimize göre de mantıklı ve anlaşılır geliyor.

Diğer bir yandan Karadağ’da ev satın alma sebebiniz yatırım amaçlı ise o zaman turistik şehirleri ilk tercihleriniz arasına almanızı öneririz. Çünkü bu şehirlerde sezon yaklaşık 5 ay sürmektedir ve günlük kiralama yaptığınızda ROI (Return on Invest) yani yaptığınız yatırımın geri dönüş oranı hızla artmaktadır ve amortisman süreniz yarı yarıya inmektedir. Ancak bu başkent Podgorica’da günlük kiralık ya da yatırım amaçlı ev almayın demek değildir; Podgorica’da da gayet iyi bir emlak endeksi vardır. Hangi şehirde ev satın almak istediğinize karar vermeniz işte bu kadar basit.

Karadağ Devleti ev satın alanlara vatandaşlık veriyor mu?

Karadağ’da bir gayrimenkul satın aldığınızda her yıl oturum izninizi yenileyerek Karadağ’da ikamet edebilirsiniz. Ancak her yıl yenilenen bu oturum izninde daha önce de bahsettiğim gibi yılın en az 11 ayı Karadağ’da yaşamanız çok önemlidir. Eğer bundan daha kısa bir süre Karadağ’da yaşarsanız bir sonraki yıl oturum izninizi uzatmakta sorun yaşayabilirsiniz. 5 yıl boyunca bu kurallara uyarsanız ve her yıl oturum izninizi yenilerseniz süresiz oturum hakkına ve vatandaşlık başvurusu yapmaya hak kazanırsınız. Bu süre boyunca Karadağ yasalarına uyarsanız süresiz oturum izninizi almakta sorun yaşamazsınız ancak Karadağ’ın kolay kolay vatandaşlık vermediğini de unutmamanız gerekir.

Eğer amacınız ev satın aldıktan kısa bir süre sonra vatandaşlık almak ise;
Karadağ’ın kuzey bölgelerinde minimum 250.000€ veya güney kesimlerde minimum 450.000€’luk devlet destekli bir projeden ev satın almanız gerekmektedir. Vatandaşlığı bu şekilde aynı yıl içinde alabilirsiniz. Vatandaşlığı kaybetmemek için satın aldığınız evi 5 yıl süreyle satamazsınız, bu süreyi doldurduktan sonra ise evinizi satmanızda herhangi bir engel yoktur.

İşte bilmeniz gereken her şey bu kadar. Eğer aklınıza takılan sorular varsa bizimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyin. Uzman canlı destek ekibimiz son derece yardımseverdir. Karadağ’daki evinizi satın almadan önce ve satın aldıktan sonraki her aşamada her zaman yanınızdayız.